走进武汉市武昌区星海路、紫沙路与小龟山路的合围区域，红砖青瓦的小楼依山错落，百余棵40年树龄的法国梧桐亭亭如盖。这里不是新建的住宅区，而是由上世纪70年代设备生产基地改造保护而成的华中小龟山金融文化公园——一座在工业遗产上生长出的现代金融园区。
园区占地面积约6.7万平方米，历经3年保护性改造，已于2021年全面开园。如今，这里集聚了80余家金融及配套服务企业，累计贡献税收超13.5亿元，成为武汉内环核心稀缺的低密度金融文化高地，也是湖北省工业遗产保护与活化利用的一张新名片。
园区鸟瞰图
风貌保真
修旧如旧，留住工业记忆
园区内的21栋建筑多为独栋或围合式布局，红砖墙、青瓦檐最大限度保留了原厂房的历史风貌。厂区改造秉持“修旧如旧”理念，严格落实“原地、原面积、原高度”的“三原”要求，通过加固修缮、建筑插层、局部附建等精细化手法，在保留工业肌理的同时满足现代办公的空间与安全需求，使旧记忆融入新场所。正是这种克制而精巧的设计，使园区容积率仅为0.48，打造出“两轴·三心·十大景观”的公园式布局，成为武汉市内环稀缺的低密度保护利用示范产业园区。
凭借在规划设计、历史建筑活化利用等方面的突出表现，该项目累计荣获“全国十大活力产业园”“金盘奖最佳城市更新”“CREDAWARD地产设计大奖”“中国城市更新优秀案例”等十余项国家级、省部级重要奖项。
产业集聚
金融高地，激活区域经济
园区蝶变不止于历史风貌的留存。按照金融产业园区定位，武昌区与园区运营方建立政企招商联动机制，严把入口关，积极导入优质金融资源。
截至目前，园区已吸引80余家企业和机构入驻，出租率超过90%，其中70%为金融及配套服务机构，形成了相对完整的金融产业生态链。核心机构包括上海证券交易所中部基地、湖北联投资本、湖北融资担保集团、湖北数产集团、中安科等。依托上海证券交易所中部基地和湖北省上市促进会的资源，园区构建了“育苗-选苗-壮苗”上市培育体系，显著提升了湖北省工业的产业资本化水平和科创能力。
上海证券交易所中部基地
经济效益持续释放。自2021年开园以来，入驻企业累计贡献税收已超13.5亿元，2025年，园区企业年产值超100亿元，年均增速达20%。园区企业累计投资基金项目475个，投资规模约110亿元。
三区融合
服务延伸，释放社会效益
华中小龟山金融文化公园的保护性开发，超越了单一园区的边界，积极探索园区、社区、城区“三区融合”的发展路径。
在政务服务方面，园区设立了“街道共享招商中心”“中小企业创业之家”，将政务服务延伸至企业门口，切实降低企业办事成本。在人才培育方面，园区与多所高校共建产学研基地、就业育人基地，促进人才交流与创新，让产业链与人才链深度咬合。在民生配套方面，园区开设员工子女寒暑假托管班，解决双职工家庭的后顾之忧。
高校实训基地揭牌仪式
这些实践实现了工业遗产保护、产业升级、城市功能完善与社会效益提升的多元共赢。2024年，园区成功入选“湖北省现代服务业集聚区（现代金融）”，标志着其作为产业更新标杆的地位得到官方认定。
从工业遗产到金融高地，从锈迹斑斑的旧厂房到承载历史记忆的城市客厅，华中小龟山金融文化公园用一场扎实的工业遗产保护与活化实践，走出了一条“风貌保真与功能再造平衡、产业生态共建、三区融合发展”的特色路径。在这里，看得见历史，留得住人才，兴得起产业。这，正是武汉工业遗产保护利用的“小龟山答卷”。
供稿 | 厅标科处、省建设发展中心
出品 | 湖北省住房和城乡建设厅
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